In der Immobilienwelt gibt es ein neues Schreckgespenst: das „Stranded Asset“. Dabei handelt es sich um Immobilien, die aufgrund mangelnder energetischer Effizienz massiv an Marktwert verlieren, weil sie künftige gesetzliche Anforderungen (wie das GEG) nicht mehr erfüllen oder für Banken als Kreditsicherheit unattraktiv werden.
Für private und gewerbliche Bestandshalter ist das Thema energetische Sanierung daher längst keine ökologische Liebhaberei mehr, sondern eine knallharte wirtschaftliche Notwendigkeit.
Das Risiko: Wenn das Portfolio an Wert verliert
Ein Sanierungsstau ist heute kein „Aufschieben von Kosten“ mehr, sondern eine aktive Vernichtung von Eigenkapital. Banken prüfen bei Anschlussfinanzierungen immer genauer den energetischen Zustand. Ist dieser mangelhaft, drohen schlechtere Zinskonditionen oder im schlimmsten Fall die Ablehnung der Finanzierung.
Die Lösung: Der iSFP als strategischer Fahrplan
Hier kommt der Individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP) ins Spiel. Er ist weit mehr als nur ein technisches Dokument. Für Bestandshalter fungiert er als strategisches Management-Tool:
- Rendite-Boost durch 5 % Extra-Förderung: Mit einem iSFP sichern Sie sich bei der Umsetzung energetischer Maßnahmen (Dämmung, Fenster, etc.) einen zusätzlichen Förderbonus von 5 %. Bei einem Mehrfamilienhaus reden wir hier schnell über fünfstellige Summen, die Ihre Bruttorendite direkt verbessern.
- Investitionssicherheit: Der iSFP clustert die Maßnahmen sinnvoll über einen Zeitraum von bis zu 15 Jahren. Sie investieren nur dort, wo es technisch und wirtschaftlich sinnvoll ist – und vermeiden teure Fehlentscheidungen (wie die klassische „Heizungs-Falle“).
- Bankenfähigkeit & ESG-Konformität: Ein professionell erstellter Masterplan beweist Kreditinstituten, dass Sie eine klare Strategie zum Werterhalt Ihrer Liegenschaften haben.
Warum Architektur-Expertise den Unterschied macht
Ein iSFP „von der Stange“ reicht für komplexe Bestände oft nicht aus. Bei Energrade arbeiten wir eng mit Architekten-Expertise als solide Basis. Durch Dipl.-Ing. Jörg Andrzejewski stellen wir sicher, dass die Planung nicht nur theoretisch funktioniert, sondern bautechnisch fundiert und wirtschaftlich optimiert ist.
Wir betrachten Ihr Portfolio nicht als Kostenfaktor, sondern als Investment, das wir gemeinsam zukunftssicher machen – von Hamburg über Lüneburg bis Uelzen.
Fazit: Handeln Sie, bevor der Markt es für Sie tut
Wer heute in einen fundierten Sanierungsfahrplan investiert, schützt sein Kapital vor dem Abwärtssog der „Stranded Assets“. Der iSFP ist die Eintrittskarte zu maximalen Förderungen und stabilen Marktwerten.
Sie verwalten oder besitzen ein Portfolio und möchten wissen, wo die größten Hebel liegen? Nutzen Sie unsere Expertise. Wir analysieren Ihren Bestand und erstellen einen Masterplan, der sich rechnet.
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