Die Metropolregion Hamburg wächst weiter, doch der Fokus der smarten Investoren verschiebt sich. Während die Einstiegspreise in der Hansestadt oft astronomisch sind, bietet die Achse Hamburg – Lüneburg – Uelzen nach wie vor solide Substanz und stabile Mietnachfrage. Der „Speckgürtel“ ist attraktiv wie nie – aber die Spielregeln haben sich geändert.
Früher galt: „Lage, Lage, Lage“. Im Jahr 2026 heißt es: „Lage, Substanz, Energieeffizienz“. Wer Bestandsimmobilien in Lüneburg oder Uelzen hält und jetzt nicht handelt, riskiert, dass aus dem einstigen Renditeobjekt ein „Stranded Asset“ wird.
1. Der neue Realitäts-Check für Bestandshalter
Die Nachfrage nach Wohnraum in Lüneburg und Uelzen ist ungebrochen hoch. Die Lebensqualität stimmt, die Anbindung an Hamburg ist exzellent. Doch zwei Faktoren setzen Eigentümer von Mehrfamilienhäusern (MFH) massiv unter Druck:
- Die Banken (ESG & LTV): Kreditinstitute bewerten Immobilien zunehmend nach ESG-Kriterien (Environmental, Social, Governance). Ein unsaniertes Gebäude aus den 70ern mit schlechter Energiebilanz wird bei der nächsten Refinanzierung zum Problem. Der Beleihungswert (Loan-to-Value, LTV) sinkt, die Zinskonditionen verschlechtern sich.
- Die Mieter (Zweite Miete): Steigende CO2-Preise und Energiekosten machen die „zweite Miete“ zum entscheidenden Faktor bei der Neuvermietung. Ein A-Klasse-Objekt in B-Lage schlägt heute ein G-Klasse-Objekt in A-Lage.
Die Schlussfolgerung ist simpel: Werterhalt in der Region Lüneburg/Uelzen funktioniert nur noch über energetische Optimierung.
2. Die Strategie: Architekten-Planung statt Stückwerk
Viele Eigentümer in der Region schrecken vor der Komplexität einer Sanierung zurück. Zu Recht, wenn man sie ohne Plan angeht. Einzelmaßnahmen ohne Gesamtkonzept (z.B. nur Fenstertausch ohne Lüftungskonzept) führen oft zu Bauschäden wie Schimmel.
Hier setzt die „Speckgürtel-Strategie“ von Energrade an. Durch die Architekten-Expertise, die die Basis unseres Konzeptes darstellt, liefern wir keine theoretischen Energieausweise, sondern baubare Architektenpläne.
Wir kennen die typische Bausubstanz der Region – vom Gründerzeitler im Lüneburger Roten Feld bis zum 60er-Jahre-Bau in Uelzen. Wir wissen, was technisch machbar und wirtschaftlich sinnvoll ist.
3. Der finanzielle Hebel: iSFP als Rendite-Turbo
Der Individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP) ist Ihr wichtigstes Werkzeug für die Wertsteigerung. Er ist kein bürokratisches Monster, sondern Ihr Investitionsplan für die nächsten 15 Jahre.
Der entscheidende Vorteil für Investoren: Ein iSFP verdoppelt die förderfähigen Kosten pro Wohneinheit von 30.000 € auf 60.000 €. Gerade bei umfassenden Maßnahmen an der Gebäudehülle (Dach, Fassade, Fenster), die den Wert der Immobilie massiv steigern, ist dieser Hebel unverzichtbar, um die Eigenkapitalrendite zu sichern.
Fazit: Jetzt die Weichen für 2030 stellen
Lüneburg und Uelzen sind weit mehr als nur „Ausweichquartiere“ für Hamburg. Sie sind eigenständige, starke Märkte. Aber nur für Immobilien, die fit für die Zukunft sind.
Warten Sie nicht, bis die Bank oder der Gesetzgeber Sie zum Handeln zwingt. Nutzen Sie die aktuell noch sehr hohen Förderquoten, um Ihr Portfolio in der Region vom einfachen Bestand zum echten Asset-Magneten zu entwickeln.
Sie besitzen Mehrfamilienhäuser im Raum Lüneburg oder Uelzen? Lassen Sie uns gemeinsam prüfen, wie wir den Wert Ihrer Liegenschaften durch eine strategische Sanierung langfristig sichern.
Jetzt regionalen Portfolio-Check für Lüneburg & Uelzen anfordern!
Schreibe einen Kommentar